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五月南寧5566套房源拿證入市 驟減6成 供應不足?

   4月南寧中心城區(除武鳴區)新建住宅成交備案繼續向好,到了5月,紅5月成色不足,據樂居網不完全統計數據顯示,南寧商品住宅共39張預售證,住宅預售面積629468.71㎡,5566套住宅入市。相比4月份共取得70余張預售證,住宅預售面積1658834.64㎡,14527套住宅入市。供應面積環比下降62.05%。除了興寧區供應量是呈上漲趨勢,其他城區相比上月供應量都呈現下降趨勢。

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  根據供應情況來看,良慶區供應面積與套數都是第一,當月占比46.04%,其次是青秀區,當月占比21.02%。良慶區和青秀區就占了供應的近7成。此外,西鄉塘區當月占比13.05%,江南區、邕寧區、邕寧區供應量最少,占比5-9%左右。

 

不同于供應量下降,南寧5月商品房成交情況相比4月是上漲的,成交面積相比環比上漲約10.98%,土地市場也收獲頗多,5月南寧全市共有5宗地塊成交,總成交面積475.319畝,環比上漲65.81%;成交金額共386824.9482萬元,環比上漲89.70%。

5月新增供應量持續低迷,或是一方面企業拿不到理想的預售價;另一方面,政府嚴控新增供應量,新的預售證審批較嚴。

就6月份來說,為了上半年的業績,開發商或將在6月發力,遲遲不開的項目可能6月發力,目前市場情況下,成交取決于供應,如果供應繼續維穩,成交量不會有大突破。

另外,城區的板塊分化越加嚴重,熱門板塊如五象湖、蟠龍板塊、柳沙板塊備案價居高不下,而距離市中心較遠的板塊如沙井、興寧東等備案價沒有大變化。

  良慶區在售樓盤最多的一個城區,樓盤體量大,供應量大,主要以五象瀾庭府、建工城、建發央璽、五象智慧健康城、印象愉景灣等盤為主要供應軍,這次有幾個新品推出,如建發央璽、盛邦濱江府,一個是五象湖的新盤,一個是蟠龍板塊的新盤,一個是湖景房,一個是江景房。備案價都很高,2萬+

  價格方面,良慶區是置業者看好的一個城區,目前各項配套都有兌現,因此備案價可不低,五象湖一帶建發央璽首開價格打出1.9萬/㎡,蟠龍板塊的盛邦濱江府也超過1.8萬/㎡,目前良慶區性價比較高的樓盤主要在五象南的建工城、印象愉景灣等盤。價格在1萬/㎡左右。產品方面以高層、別墅為主。

 

  青秀區供應樓盤比較平均,有龍光玖瓏華府、吉祥鳳景灣、陽光城江山璟原、萬科城、銀河龍湖江與城等樓盤拿預售證,主要以高層產品為主。其中陽光城江山璟原位于柳沙,是陽光城打造的高端產品,備案價較高,2萬+

  價格方面,鳳嶺北已經鳳嶺南的樓盤價格都不低,柳沙板塊達到2萬+,鳳嶺南、鳳嶺北毛坯房在1.5萬/㎡左右,目前看來是三岸板塊的銀河龍湖江與城,因為是青秀區的限價盤,1.2萬/㎡的價格,4月已經首開,這次拿證受已經在5月30日再次開盤。

 

  江南區的5月住宅供應較少,僅4盤,尤其是五一路板塊挺熱鬧的,分別是沙井板塊的中建邕和府、榮和公園里、經開區的天健和府,星光大道板塊的軌道御水悅居。軌道御水悅居靠近地鐵2號線和江南萬達廣場,因此價格較高,目前項目推出有小戶型產品,70-90㎡住宅。

 

  西鄉塘體量最大的華潤萬象華府收官,最后2棟樓已經開盤,價格約12000元/㎡。作為老城區,西鄉塘供應主要以舊改項目為主,盛世金悅、北大舊改項目(建發鼎華北大瓏廷)都有拿證,。因為是在老城區,交通便利,生活便利,學校也都是老牌的學校,除了金科天籟城,其他因此備案價都破萬了。

 

  興寧區這次萬科高端洋房項目萬科第五園拿證,備案價1萬-1萬4,帶裝修交付。另外還有保利和院的別墅拿證,備案價在3萬/㎡。

 

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